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海南新年買房丨很多人都不了解的買房流程,快來看一看

時間:2020-01-01 12:10:03 作者:linsh 來源:海南誠房網

2020年新的一年如約而至,小編祝大家新年快樂,美好的一切相伴左右。2020年對于很多打算擁有自己的小房子的人來說,又是一個新的開始,可能要買來結婚,買來養老,買來定居等多種形式都有。但是對于新年第一次購房的用戶,可能對于房地產市場不太了解,會走許多不必要的“彎路”。小編就為大家提供一個買房的大致流程吧!

一、看產權

產權式前提,買房買的就是產權。如果是有一定品牌知名度的地產,相對來說會有預售證,也沒有什么產權紛爭。如果對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子,購買時需要謹慎,像在海南買房,如果房價低于正常的市場價格時,需要注意,因為房產一般只會高于市場價格,或者是接近于市場價格,但很少會出現低于市場價格的情況,對于沒有購房經驗的“萌新”來說,要多加關注。對于大產權還有小產權,也要有區別。

一般不動產都叫大產權,商住兩用,酒店式公寓也都是大產權,住宅的產權時間一般是70年,酒店式公寓或者是復式Loft產權式40年。小產權指的是一些自建房,或者是沒有預售證的房子,會出現多方問題,沒有保障。

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二、看質量

買房一定要去實地參觀,如果是現房的,要去自己所選的房子看一下,避免預期跟實際不符;是預售的話,可以去參觀一下樣板間,根據樣板間的構造。但是像期房這種,沒法看到實體建筑,只能通過知名品牌的開發商來降低風險,沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理,事關居住的舒適度。主要從兩方面來觀察,一是戶型內面積大小,二是房子內部格局。一般是根據用戶買房的需求以及預算來決定,如果是家庭成員較多的,需要買的戶型就要大一些,較為居家,如果是個人或者是情侶,可以考慮買小戶型的復式,符合年輕人的想法,空間較為靈活。

對于改善型購房,則面積至少要比一般房子大20㎡,不同人群設計定位也不同,年輕人追求前衛新穎,年紀大些或者老年人,就比較喜歡淡雅大方,但是所有的設計通風采光一定要好。

四、看房子戶型

看房子戶型是指房子自身的一些優勢條件,比如樓層、戶型朝向,布局和結構,這些因素對于房價也較為影響。

五、看房子內部設施

影響房價的主要原因是房子的面積、樓層、區域等等。但是房子內部的設施也很重要。比如室內裝修的情況,線路是鋪設完全,水龍頭的水壓是否足夠,因為不同樓層水壓也所有不同,樓層越高水壓越低,有時候用水過多,水流量會變小,空調動力線、電視接收天線等是否完善。

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六、看地段、環境

在海南買房,不同區域、不同地段,房價不同外,周邊的配套、交通也需要注意。如果是上班族,家庭有孩子的,會選擇在教育配套完善,或者商業發達的地區, 如果是養老的,可以選擇縣城,但是一定要有醫療配套。要根據用戶的需求來選擇地段,買房時還需要參觀項目周邊的環境。

七、看合同

買房時,一定要簽合同,注意看合同條款內的內容,比如界定履行期限和違約責任、賠償方式等,以免開發商因各種問題造成的交房延期,也免得違約賠償時出現糾紛,而造成不必要的損失。

八、看物業

除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外,還應認真審查物業服務標準,詳細了解物業服務的范圍和收費標準、辦法,免得日后在物業費收取等方面發生糾紛。另外,業主委員會應盡快成立,它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發商的五證二書,國家規定,開發商銷售或者預售商品房,需拿到"五證"和"二書",五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

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這就是買房的大致流程,希望在新的一年能給買房的各位帶來幫助。還有一點就是,有時候我們會看到一些節日優惠房源,都是開發商提供的折扣,所以在買房時,可以在節假日多瀏覽,說不定可以找到自己心儀的房子,新年祝大家買好房,住好房。


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